Quante foto mettere in un annuncio: almeno dieci, e quali

Cosa chiede Immobiliare.it

• Risoluzione minima 1024×768 pixel. Sotto i 1024 pixel sul lato lungo il punteggio delle fotografie viene dimezzato.
• Almeno 10 foto per il punteggio fotografico pieno, fino a un massimo di 200.
• Formato orizzontale, jpeg o png.

Di foto ritoccate o elaborate, nella pagina pubblica dei requisiti, non si parla: i criteri sono solo tecnici. Le condizioni generali complete non siamo riusciti a leggerle perché il sito blocca la lettura automatica, quindi non diciamo che le «accetta»: diciamo che nei requisiti pubblici non c'è un divieto.

Cosa vieta idealista

Nelle Condizioni Generali del Servizio (ultimo aggiornamento 27 maggio 2026, sezione 6) idealista chiede che nelle case di seconda mano le foto riflettano lo stato reale dell'immobile. Vieta le immagini con marchi, filigrane, loghi o testo, e i contenuti non pertinenti all'annuncio, come gli effetti personali. E per le simulazioni di ristrutturazione e le immagini generate o modificate con l'AI chiede di dichiararlo e di affiancarle sempre a foto dello stato attuale.

In pratica: una foto ripulita o con la luce corretta va dichiarata, e accanto ci vanno anche le foto com'è la casa oggi. Come scrivere la dichiarazione è in foto modificate con l'AI: cosa dichiarare.

Quali stanze fotografare

Qui non ci sono studi seri da citare: i numeri che girano («22 foto sono il numero perfetto») vengono da blog che si citano fra loro, e li lasciamo fuori. Quello che segue è la regola che usiamo noi.

• Una foto per ogni ambiente che si paga: soggiorno, cucina, ogni camera, ogni bagno, balconi e terrazzi, cantina e box se ci sono.
• Due per le stanze principali, da angoli opposti: una sola foto non dice com'è fatta una stanza, due sì.
• La vista, se c'è, fotografata dalla finestra con un pezzo di stanza: senza la stanza non si capisce da dove la si vede.
• La planimetria, se il portale la accetta per quel tipo di immobile (controlla le sue regole): è il modo più veloce di capire come sono distribuiti gli spazi.
• Niente doppioni e niente dettagli che non dicono niente (un rubinetto, una presa).

prima

dopo

In che ordine

La prima foto è quella che guardano quasi tutti: in uno studio con l'eye-tracking il 95% di chi apriva un annuncio guardava per prima la foto in apertura. Va scelta per prima e con più cura. Il perché è in cosa guarda chi apre un annuncio.

Dopo, l'ordine di una visita: zona giorno, cucina, camere, bagni, esterni, planimetria. E ogni foto con la luce giusta e senza disordine: perché il disordine fa sembrare la casa più piccola.

Domande

Fonti

1. Immobiliare.it, assistenza: «Foto perfette, annunci vincenti: valorizza i tuoi immobili su Immobiliare.it». Apri la fonte
2. idealista, Condizioni Generali del Servizio, ultimo aggiornamento 27 maggio 2026, sezione 6 (lette il 7 ottobre 2026). Apri la fonte
3. Seiler, M. J., Madhavan, P., Liechty, M. (2012). Toward an Understanding of Real Estate Homebuyer Internet Search Behavior: An Application of Ocular Tracking Technology. Journal of Real Estate Research, 34(2), 211–242. Apri la fonte

Da leggere dopo

1. Cosa guarda chi apre un annuncio: prima la foto, poi i numeri, per ultimo il testo

   Uno studio con l'eye-tracking dice dove va lo sguardo, e in che ordine. E cosa cambia per la foto di copertina.

2. Foto modificate con l'AI: cosa dichiarare nell'annuncio, e perché

   Cosa chiede l'art. 50 dell'AI Act dal 2 agosto 2026, un esempio di dicitura e le parole da non usare.

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